什么是法拍房？投标法院拍卖房屋方法及须知

什么是法拍房？

法院拍卖房屋指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

法院拍卖房屋投标须知：

一、投标人与本院强制执行拍卖法拍屋投标，请先向本院服务处免费索取投标书、投标书专用袋及保证金封存袋。

二、投标人应依拍卖公告内容，在收标书及保证金封存袋逐项记明，书写时请勿潦草。

三、投标人为未成年人或法人者，应记明其法定代理人姓名及年籍;多人共同投标者，应分别记明其姓名及买受应有部分(例如几分之几)，但耕地不得由二人以上共同买受，如委任代理人到场者，应提出有授与特别代理权之委任书，附于投标书之后。

四、愿买之法拍屋，须照拍卖公告之记载填写;法拍屋为数宗者，应分别记明，并将各宗愿出之价额及合计总价额，以国字大写详细记明(例如：壹、贰、参、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾)。

五、愿买之法拍屋为耕地者，应提出当地乡、镇、市、区公所核发该笔耕地之自耕能力证明书附于投标书之后。

六、投标人除应投标书详细记载外，并应将保证金放入封存袋内，详细填载封存袋列各项。

七、保证金在新台币五万元以下得以现金投标外，超过五万元以上者，一律以台湾银行及各地分行为发票人之本票，或台湾各地银行或其分行签发以台湾银行高雄分行为付款人之支票、汇票，放入本院印制之保证金对存袋内，密封后连同投标书一并装入投标书专用袋填载股别、索号封妥投入标柜，不必向法院出纳室缴纳。

八、投标人将保证金放入封存袋后，应将袋口封贴，并在封口处签章。关标后得标之投标书及保证金封存袋，由执行法官当众拆封展示。并同时在法拍屋拍定公告栏公告周知;未得标者，保证金由投标人当场签章取回。其投标书，由执行法官公开宣读后连被连同保证金封存袋一并附卷备查。

九、投标方法：

(一)法院于法拍屋拍卖当日，在投标室公告栏按照别，张贴当日拍卖法拍屋之公告。凡欲投标该法拍屋时，应填写投标书依第七则之规定装入专用袋投入标柜，标柜任何一投标口均可投标，不受限制。

(二)拍卖案件，遇有停止拍卖之原因时，除在「停止拍卖公告栏」实时公告外，并在投标柜正面张贴之「拍卖法拍屋一览表」备注栏记明「停止拍卖」字样，请于投标前注意阅览。

(三)投标时，请将投标书专用袋平放投入，不可摺叠，以免阻塞投标。

十、投标人对于执行人员于投标、开标及未得标人领回保证金等过程所为之行为，如有异议，应当场提出。

十一、本须知未记载事项，均依有关法令之规定办理。本院所定拍卖期日，如遇台风过境或其他重大灾害，经政府宣布停止上班时，即予改期拍卖。